?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост Поделиться Следующий пост
_Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная)
аzъ
voronkov_kirill

Начало темы здесь:

_часть 1

_часть 2

_часть 3

_часть 4


021

Сегодня будем заканчивать нашу стройку и подводить итоги исследования, посвящённого сравнительному анализу стоимости квадратного метра московской квартиры и загородного дома, построенного своими силами. Тем, кто не следил за публикациями, цель исследования (идею) читать в первой части, условия — во второй…


Итак, мы построили коробку, утеплили её, сделали кровлю, отделали камнем два фасада и установили окна-двери, кроме трёх проёмов на первом этаже, которые пока используются в строительных нуждах.

Подключение коммуникаций и оформление документации на дом.

Цены подключения даю списком, т.к. в каждом районе свои особенности на этот счёт. Как я уже говорил во 2-й части, лишь 30% всех денег уходит на приобретение оборудования и оплату работ по монтажу и подключению, остальное (около 70%) — на согласования всякого рода.

- Газ (под ключ) — 640 000 руб.

- Электричество (15 Квт, под ключ) — 72 000 руб.

- Координирование и почтовый адрес — 44 000 руб.

- БТИ — 32 000 руб.

- Получение свидетельства о собственности — 60 000 руб.

ИТОГО вся стопка бумажек: 848 000 руб. Неплохо, да?


Запуск и наладка котла, разводка стояков отопления, установка 7-ми радиаторов и 6-ти польных конвекторов, включая стоимость оборудования, материалов и работы с подключением и испытаниями (под ключ): 518 500 руб.

Скважина (под ключ): 81 500 руб.

Трёхкамерный септик с дренажным колодцем, разводкой стояков и трасс канализации (под ключ): 192 000 руб.


Теперь заканчиваем стройку…

Вокруг дома делаем отмостку.


022

Как я уже говорил в предыдущей части, в связи с увеличением участка концепция дома слегка изменилась. Изначально непосредственно перед главным фасадом планировался въезд и парковка автомобилей. Теперь же въездная зона сместилась, и на освободившейся территории было решено развить крыльцо дома, сделав из него большой деревянный подиум-террасу и доведя его площадь с прежних 35 м2 до 115 м2.

Но сначала мы сделали вот такие штуки:


023

Эти тумбы с ёлками будут углами террасы. В них же будут фонари подсветки.

Далее заливаем бетонное основание под дорожку по периметру и устанавливаем крепёж для флагштоков.


024

Параллельно начинаем работы по деревянным частям фасада. Делаем перила на балконе:


025

Установили флагштоки
:


026

Теперь делаем основание для террасы.

В землю врываем асбесто-цементные трубы на глубину 2 метра, армируем и заполняем бетоном. Сверху устанавливаем металлические пластины. По ним навариваем двутавры (150 мм). Поверх двутавров — обрешётка из металлического швеллера (100 мм).


027

С трёх сторон делаем каркас для ступеней из влагостойкой фанеры.


028

Начинаем заключительный этап — обшиваем фасады, балкон и террасу лиственницей.


029

Устанавливаем оставшиеся окна-двери. Дом практически готов.


030

На сегодняшний день остались небольшие доделки по заднему фасаду, подшивке кровли и установке водосточной системы. Все эти работы потребуют вложить в стройку ещё 220 000 рублей.


Теперь самое интересное — то, ради чего затевалось наше исследование, — подбиваем общий финансовый итог.


Материалы:

- Материалы на отмостку — 182 000 руб.

- Окна-двери на террасу (с монтажом) — 171 200 руб.

- Изготовление перил на балкон — 130 000 руб.

- Доска (лиственница) для фасадов и покрытия террас — 770 500 руб.

Работы:

- Устройство отмостки — 53 000 руб.

- Монтаж перил балкона — 60 000 руб.

- Обшивка фасадов (включая долги) — 160 000 руб.

- Прочие работы — 70 000 руб.

- Предстоящие расходы на подшивку кровли и водосток — 160 000 руб.

ИТОГО: 1 756 700 — это по альтернативной смете.


В фактическую смету включаем доп. расходы на устройство подиума-террасы перед домом. Все расходы под ключ (кроме стоимости елей), составили 663 700 руб.

ИТОГО по фактической смете: 2 420 400 руб.


Складываем ВСЕ фактические расходы, понесённые в ходе строительства и описанные в данной теме.


Итак ВСЕ расходы на пути к мечте составили:

По фактической смете — 12 795 260 руб.

По альтернативной — 10 662 010 руб.



За эти деньги мы имеем готовый тёплый каменный дом без внутренней отделки площадью 300 м2 на 6-ти сотках земли в 12 км. от МКАД, с запущенным отоплением, скважиной (горячая / холодная вода), септиком, электричеством, всеми согласовательными документами и свидетельством о собственности, в котором можно прописываться и жить.

Согласно анализа рынка, который мы проводили во 2-й части нашего исследования, за эти деньги мы со скрипом можем приобрести 100-120-метровую квартиру без отделки с видом на МКАД.

Признаться, я верил, но сам не ожидал, что стоимость квадратного метра дома, построенного собственными силами, окажется НА СТОЛЬКО ниже цены площади московской квартиры. При обозначенных нами средних ценовых ориентирах — 16 млн. руб. за квартиру 120 метров, согласно которым стоимость 1м2 московской квартиры составляет 133 333 руб — стоимость 1м2 нашего дома составила 42 650 руб (и это мы не учитываем площадь подвала), а в альтернативном варианте (без излишеств) — 35 540 руб.


Надеюсь, что наш пример поможет многим людям, пытающимся решить жилищный вопрос, сделать правильный выбор и прийти к реализации своей мечты оптимальным путём.

Удачи вам, друзья, и помните: дорогу осилит идущий...



(без темы) (Анонимно) Развернуть

_Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом

Пользователь alextitan76 сослался на вашу запись в своей записи «_Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная) » в контексте: [...] у в _Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная) [...]

У Вас очень красивый дом. Вам есть чем гордиться!! Поздравляю и по-белому..

какраз для конюшни пойдёт ))

(Удалённый комментарий)

Что нам стоит дом построить

Пользователь ambival сослался на вашу запись в своей записи «Что нам стоит дом построить» в контексте: [...] у в _Квартира в Москве — разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная) [...]

за 10 млн можно и в центре Москвы прикупить квартиру если что))) Но в целом, если сравнивать не дорогое жилье , в районе 3 млн, то купить дом в подмосковье за эти деньги намного приколнее

Хороший домик.
640 рублей за газ? теперь мне понятно, что Газпром не только за счёт продажи газа живёт)))) Его "дочки" за счёт подключения живут.

Hint: ГУП МО «Мособлгаз» не есть дочка ПАО «Газпром» :)

слушайте, а дом каркасный или из чего он??

Нет, не каркасный.
В предыдущих главах всё подробно описано...

Что будем делать когда введут налог на недвижимость?

Кадастровая стоимость нашего дома 1,5 млн. руб.
А вашей квартиры?

Можно ли увидеть план дома?

Можно, но выложить смогу только в понедельник (я уже не в офисе).

Это действительно мечта, очень рад за вас. Только если уже сравнивать цену квартиры и цену дома, то стоит оценить вашу собственную работу по созданию проекта, ведь не все мы архитекторы)

Бесполезно. Как то раз я своим соседям по подъезду предложил не маяться дурью со своей двушкой и с двумя уже взрослыми сыновьями, а продать квартиру и на эти деньги построить вполне себе приличный дом. Думаешь согласились?

Не могу понять, почему так дорого встало отопление - какие-то супер-пупер радиаторы? Мне как- то тысяч в 50 по максимуму на дом 150 квадратов обошлось. Остальное все в разумной цене.

Польные конвекторы сами по себе дорогие и ещё тёплые полы в эту сумму входят.

Поздравляю с собственным домом.
У нас семья из 5 человек. Сначала купили две квартиры на одной площадке, но все-равно было некомфортно: маленькие площади, шумные соседи, подъездные курильщики и прочее. Построили свой дом, 350 кв.м. Это просто нереальный уровень комфорта, ощущение жизни, безграничные возможности. И все за вполне реальные деньги. Если можешь купить квартиру, то лучше хорошенько подумать и вложиться в свой дом.